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11月28日，恒大物业（HK06666，股价0.445港元，市值48.11亿港元）发布公告称，关系本集团约东谈主民币134亿元（下同）进款质押被关系银行强制扩充一事，全资附属公司金碧物业对深圳动身金属材料有限公司、贵州广聚源房地产建设有限公司、恒地面产集团贵阳置业有限公司、恒地面产集团有限公司及中国恒大集团（连累方）就约20亿元存单质押担保被银行强制扩充的追偿事宜，已向广东省广州市中级东谈主民法院拿告状讼。

恒大物业方面要求连累方偿还款项约19.96亿元以及暂计利息约1.52亿元，集团已于2023年11月28日收到法院负责接纳立案的陈述。

本次调查中，深圳神秘顾客(SMS)主要对银行网点服务环境规范、服务礼仪规范、服务行为规范、投诉处理规范、服务检查监督等方面进行检查，评分办法以客观评价为准，单项指标如果完全符合的得满分、不完全符合的则不得分，满分100分，每个被检测网点后都可以得出一个可比较的总分（或得分率）。通过检查网点形象标准设置、各类自助设备、服务设施使用、工作人员服务和服务规范性情况，及时发现网点中的问题，从而针对性进行改进提升。

“神秘顾客”测评的目的

“134亿进款质押”事件影响紧要、遭灾甚广，亦然导致此前恒大系万古候停牌的进犯身分之一。

本年8月，恒大物业在复牌后暗示，暂未与恒大集团达成偿还有蓄意，对“134亿应收款项”全额拨备。

对此，11月29日，中国恒大（HK03333，股价0.229港元，市值30.24亿港元）发公告称，详实到恒大物业集团有限公司（中国恒大附属公司）于2023年11月28日发出的公告，本色关系其附属公司金碧物业有限公司（以下简称金碧物业），就其20亿元存单质押担保被银行强制扩充一事向包括中国恒大及三家关系附属公司提倡追偿约199631.25万元款项及暂计利息约15206.28万元。于本公告日历，中国恒大及关系附属公司未收到中国广东省广州市中级东谈主民法院就金碧物业提倡诉讼的陈述。

杭州，恒大集团一处房地产神色工地 视觉中国图

质押成见意在专项融资

恒大物业在审核2021年度财务讲述过程中，发现恒大物业有约134亿元进款，向第三方提供的质押保证金，已被关系银行强制扩充。

证据此前“134亿进款质押”事件稳固看望成果，2020年12月28日至2021年8月02日历间，恒大物业的6家附属公司（分辨是金碧物业、金碧恒盈、金碧华府、恒大恒康、金碧世家和金碧恒康）通过8家中国境内交易银行，为多家第三方公司（行动被担保方）融资提供该质押，关系的资金透过部分被担保方及多家通谈公司（扣除用度后）划转至中国恒大。

该质押的成见，是不绝哄骗专项融资业务，为集团其他营运及财务需要取得资金，包括支付在2021年不同时代点到期的欠债及/或搪塞款。

总体而言，自2021年9月至12月时代，因质押担保期限届满，触发质权竣事条目，被银行强制扩充的恒大物业附属公司存单质押的整个价值为134亿元。

质押分为三组，第一组存单质押担保20亿元，第二组存单质押担保27亿元，第三组存单质押担保87亿元。

以第二组存单质押担保27亿元为例，2021年6月，金碧恒盈及恒大恒康（恒大物业的两家附属公司）通过在银行的如期进款，向6家第三方公司提供整个金额为27亿元的存单质押担保，使该等级三方公司取得27亿元的银行单据。在2021年6月的并吞时期，上述6家第三方公司中的一家，向恒大提供27亿元，该资金随后被用于向金碧物业作出同等金额的付款。金碧恒盈及恒大恒康提供的27亿元存单质押担保于2021年9月被银行强制扩充。

《逐日经济新闻》记者了解到，重庆神秘顾客研究其质押的配景和原因是，2020年12月中至下旬，基于恒大的资金需求，集团提倡开展一个专项融资业务，具体有蓄意为哄骗附属公司对外作念质押，为第三标的银行央求融资提供担保，第三方融资所获取资金干与到本集团，以支付在2021年2月的欠债及/或搪塞款。

恒大董事会主席许家印在上述质押事件中的扮装糊涂，本年8月25日，恒大对于复牌指引的公告初度露出了许家印在其中的参与进程。玄虚来说，质押事件中有一位涉案东谈主员指嘉赞家印参与了质押安排，但许家印自称莫得审阅与质押事件关系的文献，由其签署的里面审批文献也莫得明确指明与恒大物业关系。

许家印曾暗示，他的签署仅仅属于一个经由。在恒大的业务运作上，署名的调换需要高度负责各关系神色及事项。因此，就该质押担保安排来说，关系文献报批到许家印时，他看了当中负责公司财务和资金调换的署名，信托关系调换会对关系公司财务和资金的事情负责及把关。

“许家印否定对该质押担保安排有了解，且莫得任何其他在稳固看望受访者明确指称，许家印在获恒大物业陈述134亿元的质押被银行扩充之前，仍是明察该安排。天然另一位涉案东谈主士指嘉赞家印参与该质押担保安排，但此估量在稳固看望中莫得得到其他受访者的证实，也莫得得到文献的佐证。”

曾对134亿应收款拨备

本年8月，恒大物业公告暗示，自明察该买押担保后，立即开展里面监控检查、东谈主员培训及诊疗等缓助按序，并接纳稳固看望委员会建议，积极落实各项营救按序，抓续向第三方及恒大集团开展追偿使命。

“对于恒大集团偿还恒大物业134亿元的具体有蓄意以及对该款项可回收性的评估，以礼服是否需计提拨备或刊出这一事项。恒大物业经管层与上会栢诚阐述，公司暂未与恒大集团达成偿还有蓄意，经管层评估了款项的可收回性，对134亿元应收款项进行全额拨备。”

《逐日经济新闻》记者查阅恒大物业发布的2023年中期讲述了解到，上半年竣事收入61.45亿元，较2022年同期的57.88亿元增长6.2%，其中来自非关联方的收入占比约98.9%；净利润7.90亿元，净利率约为12.9%。

讲述期内恒大物业合约经管面积约8.12亿闲居米，在管面积约5.09亿闲居米，上半年新增合约面积1514万闲居米中，其中93.3%来自第三方。

而从应收账款来看，讲述期内大物业的贸易应收款为32.44亿元，较2022年12月31日的27.39亿元增长18.44%；此外，除应收贸易账款外的其他应收款项，则由2022年12月31日约4.6亿元增多至讲述期内的约5.44亿元。

对此，恒大物业也在中报诠释，公司应收账款的增多主要由于集团收入总和的增长及业务拓展，按金、代业主垫付款项等余额增多所致。

恒大物业在本次公告中暗示，将不绝尽全力对关系进款质押进行催讨，并将应时就上述诉讼的任何紧要推崇或本公司将给与的任何其他举止刊发进一步公告。

封面图片着手：视觉中国神秘顾客营运